人工费上涨 沈阳物业费申报“破3”

  沈阳某小区的物业经理叫苦：“早几年花600元就能雇到保洁、保安，前年就涨到了每月1000元，现在没有1600元都别想招到保安。 ”

  随着人工费的上涨，市物价局的工作人员介绍，“这几年我们接到申请的物业费报价有上涨的趋势，2元左右已很常见，甚至出现了不少3元以上的报价。

  有业内人士预测，几年后，沈阳住宅小区的物业费很可能达到每月每平方米3元。

  昨日，沈阳市物价局网站公布了多条关于沈阳各大住宅小区前期物业服务收费指导标准的批复。“金地·名京”住宅小区每月每平方米建筑面积物业费1.90元，“万科蓝山”每月每平方米建筑面积物业费2.20元（不再另收取电梯费）……

  “早几年，物业费1块都算贵的了，你看现在1.5元的小区遍地都是，有些还2块钱。”提起自己家的物业费，不少业主都表示有些难以理解。

  可另外一面，不少物业公司也都在叫苦连天，“硬撑、面临亏损”常被挂在了嘴边。

  市物价局的工作人员介绍，“这几年我们接到申请的物业费报价也有上涨的趋势，这跟人力成本上涨脱不了关系。老百姓都觉得自己家小区的绿化、喷泉等设施会占去物业费的大半，其实这些大多属于一次性投入，后期主要是维护费用，只能占到物业费的三成都不到，70%的物业费几乎都给了人工这一块。 ”某小区的物业经理对这一说法表示了认同。

  物价部门公布的多个住宅小区的物业费，仅为前期物业服务收费，指的是业主入住到成立业主委员会之间的这段时间，中途涨价物价部门也不会批复。需要由开发商会与招标上来的物业公司签订前期服务合同，约定服务标准、人员配备等，物价局会根据合同进行服务成本测算定价。目前还没有上限和下限规定。

  沈阳目前的物业费与北京、上海等一线城市相比，明显偏低，但在东北三省来说居于上游。面对每月每平方米3元以上的物业费，能否获得审批是第一道关，能否获得业主的认可却是个未知数。
 
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